第38章 哀之而不鉴之
作者:蒙尘外套   心向幸福花向阳最新章节     
    秦人不暇自哀,而后人哀之;后人哀之而不鉴之,亦使后人而复哀后人也。
    唐·杜牧——《阿房宫赋》
    (秦王朝灭亡得太迅速)秦人还没工夫哀悼自己,可是后人哀悼他;如果后人哀悼他却不把他作为镜子来吸取教训,也只会使更后的人又来哀悼这后人啊。
    历史惊人的相似,而历史从来不只是再一再二,有可能还会再三再四。
    当人们买房时,向银行申请的贷款只是一张欠条,银行的账户上根本就没有那么多钱,但在债务产生的时候,却无中生有创造出了钱。
    这张欠条被银行系统“货币化”了,于是货币供应立刻增加了几十万甚至几百万的流通量。这些增发的货币实时的推高了全社会的的平均物价,尤其是资产领域。
    所以在没有房地产贷款时,房价不可能有多么高的水平。银行声称是为了帮助人民能够负担的起房价,结果正好相反。
    房地产贷款一下透支未来30年的收入,稍有风险,大多数人必定是家破人亡。
    陈景云曾经看到过一篇报道《威尔森夫妇的910套房产》,故事讲述的是一对英国最有名的炒房夫妇,在20年时间里用按揭的方式专事炒房,最多时名下房产多达910所,价值2.4亿英镑。
    1991年,职业为数学教师的威尔森夫妇,为了给两个十多岁的女儿将来留下一些固定资产而打算买一座新屋。
    新房子当时以9.8万英镑的价格买下,而两人为此从银行贷款10万英镑,并且两人准备卖掉老屋。一家房产中介帮他们找到了租客,不仅保留了老屋,还能用老屋的租金支付第二套房子的贷款。
    这种以租养贷的方式突然间让他们茅塞顿开,于是两个人开始研究。
    他们发现,在过去的一个世纪,房价每七年增长一倍。唯一能阻止房价增长的办法就是建造更多的房子。
    他们开始尝试炒房,1994年,本来挂牌价只有4.4万英镑的一套房子,结果银行办理抵押贷款居然估价是12万英镑,于是他们贷出最高10万英镑把剩余款付清了这间自己4.4万英镑拍卖下的房子。
    因此两人得出结论:绝不用自己的钱炒房,要用就要银行贷款。
    于是,两个人辞去教师工作专业炒房。2003年,他们买进了350套房,几乎每天一套。
    这个故事里着重介绍一点:他们所有房子平均下来每个月能收900英镑的租金,而贷款却只用交133英镑。
    因为从1996年开始,英国开始推行每月只需支付利息而无需偿还本金的房租抵押贷款,而且利率也降到4%以下。
    2006年夏天,威尔森夫妇在《星期日泰晤士报》英国富豪排行榜上排名453位。
    但就在满世界都知道他俩靠炒房发大财的时候,威尔森先生却计算出:原来所有的房产每天涨7万英镑,可到了2007年,每天只涨2.8万英镑。
    他有910套房产,一套算下来只有30.77英镑。而他却雇佣了14个手工艺人和全职管家。
    所以他决定卖掉700套房子,这700套房子还掉银行贷款,除去税收大概5000多万英镑。而房子可以卖1.8亿,净赚1.2亿。
    我亲爱的朋友们,看出门道了吗?
    妥妥的给大家挖的坑啊!
    一,炒房只要贷款,不用“自己”的钱。诸位,自己有钱为什么要去贷款?买过房吗?知道利息怎么算吗?
    二,96年推出的只需支付利息而无需偿还本金的政策,敢问各位大哥,知道“等额本息”吗?知道还了十年本金没动全还的是利息吗?
    三,还掉银行贷款,威尔森先生可以净赚1.2亿英镑。敢问威尔森先生,贷款买房是零首付吗?那就是抵押贷款,这个房子抵押在那个房子上,那个房子抵押在其它房子上,这不也是次贷吗?
    四,唯一能阻止房价上涨的就是建造更多的房子。老天爷!还有比这句话说的更明白和清楚的语言吗?
    幸亏你要卖掉700套,不然等到2008年,不仅一套房子没有,可能你还会负债累累。
    看见了吧,相同的原料,熟悉的配方。
    就像钻石,“钻石恒久远,一颗永流传”。还永流传,据说2024年,原价8万的一克拉,在网上能卖3200元,而且爱卖不卖,没人稀罕。
    洗脑啊,洗脑!女人们没车没房不嫁,为啥要有房才嫁?因为这样才有高品质的生活!
    是吗?高品质就是为了让你们赚钱,我们饥寒交迫30年?不能生病,不能出意外,不能没工作。不然法拍,不然呆账,不然断臂求生,然后负债累累?
    醒醒吧!还好,20年后据说90后,00后都醒了。但今年是2007年,不是还没醒,是还没睡呢?
    悲催的80后,最苦逼的一代人,都赶上了。陈景云79年,四舍五入算80后吧!
    所以,小时候爸爸妈妈说,你不好好学习,将来会后悔的,谁听了?好学生听了,大多数没听。
    但这并不影响他继续教育他的子女:“再不好好学习,将来你一定后悔!”
    就这样一代一代,一辈一辈,哀之而不鉴之,亦使后人而复哀后人也!
    哎呀,陈景云又魔怔了!
    骗子不可怕,关键有人信!
    马克思的资本论说的没错:当利润达到300%的时候,他们可以践踏人世间一切的道德和法律,甚至杀人放火!
    因为感同身受,所以仗义执言。
    但陈景云太渺小了,在2007年6月的一个夏日,他也只能发发牢骚。
    陈景云不喜欢这句话,但这句话却很有道理:个人自扫门前雪,休管他人瓦上霜!
    比如唐山河,陈景云对他的悲惨遭遇表示极大的同情,但爱莫能助。
    比如殷广田,最终和老婆离婚后酒驾开车致人身亡被判刑,值得同情吗?
    这世间没有对错,还是翟老那句话,站的位置不同,立场不同。