197 你们都是专家?呵呵……
作者:东门喝茶   我能看到商品价格曲线最新章节     
    第197章你们都是专家?呵呵……

    余姚也道:“是啊,张,我觉得万里的方案也挺好的。”

    张岳想了想,对程万里道:“这样,我问你个问题。

    你延期楼盘复工的顺序按完成度来,那么施工工人该怎么选?”

    程万里冷笑道:“考我吗?”

    着拿出一张纸:“这是中州所有的建筑队名单,房产开发商的资金链出问题后,他们也都处于失业状态。

    只要和他们打个电话,立刻就能复工。”

    张岳道:“你误会我意思了,我自然知道要找中州原来的那些建筑队。

    但问题是具体找谁?

    据不完全统计,中州现在的施工队共有九十七个,少的百十人,多的三四百。

    加在一块差不多两万个农民工。

    总不能这两万人一起上吧?”

    程万里道:“当然不能一起上,具体找谁要看工程的规模。

    到时会有专人进行协商。”

    张岳摇摇头:“程博士,伱在自己专业领域的建树,哪怕放眼全国也首屈一指。

    但牵扯到农民工,我觉得我还是更有话语权。

    你的理想很美好,不过有个问题,这些建筑行业的农民工,如果在十之内找不到活。

    他们要么直接离开中州,到其他城市讨生活,要么进入富士康打螺丝。

    没人会坐在那一动不动的听你调度。

    他们需要挣钱养家,还必须是快钱。”

    “这我知道啊,有人愿意走,就让他们走好了。

    中州其他不多,就是人多,只要有活干,人很快就能聚拢起来。”

    张岳挠挠头:“你要这么,也有道理。

    可你不觉得这样太费劲了吗?

    中州这些停工的楼盘,在停工前都有自己的建筑队,让他们直接复工不就行了?

    而且原来的建筑队对楼盘的施工情况非常熟悉,省去了大量的磨合时间。

    只要打个招呼,他们自己就把活干了。

    而你只需将工程进度把控好即可。”

    程万里一愣,接着脸一红:“你这个提议不错,复工用原来的工饶确比新请的工人更好些。

    那就再给我点时间,我把所有需要复工楼盘以前的建筑队名单统计出来。”

    张岳轻咳一声,拿出一份文件:“不用麻烦了,我已经统计过了。”

    程万里接过文件,直接塞进自己文件夹:“这一点你的确比我更有心。

    还有其他疑问吗?没有的话,直接按我的方案执行即可!”

    结果张岳看他的表情全是愕然:“你的方案不是已经作废了吗?怎么还按照你的方案来?”

    程万里一愣:“什么我的方案已经作废了,你什么意思?”

    “你看,楼盘复工你用的是原来的工人。

    而我给你的表格上,已经清楚罗列了这164个楼盘对应的各个工头。

    所以你只需挨个给他们打个招呼,让他们全面复工即可。

    为什么还要分一期二期三期?这不是故意拖慢工期吗?”

    “这……”程万里瞬间不出话。

    因为若真按张岳所,自己的方案完全是错误的。

    冷汗顺着额头汩汩而下,这时董淑媛道:“张老板,你这种方法的确省时省力。

    可这164栋楼盘若全面复工,可不是单纯有人就行的。

    其中材料怎么供应?相互之间怎么协调?

    一旦一个环节出了问题,就有可能全面崩盘。

    程万里立刻点头:“没错,饭要一口一口吃,工程也要一步一步来。

    步子太大,很容易拉到胯。”

    张岳无奈看看二人:“两位,关于这点,我觉得你们完全没必要担心。

    只要钱到位,其他都不是问题。

    因为大部分的工作,建筑队自己就能搞定。

    至于搞不定的,不是还有房产开发商吗?

    让他们出面协调,毕竟楼盘是他们的,总不能一烂尾就和他们彻底没关系了吧?

    至于咱们,我觉得只需严把钱这关即可。

    复工需要多少水泥,买水泥又需要多少钱,从而保证每一分钱都用到刀刃上,防止开发商中饱私囊。

    当然,你们若实在闲的没事干,就到各个工程上转转,给他们做一下技术指导,顺便再多了解下基层。

    真不是我吐槽,你们对基层的认知完全等于零,也不知你们那些设计大奖是怎么获得的。”

    张岳完,不仅程万里,连董淑媛都有些不好意思。

    其实他这话有些冤枉,两人对基层的了解并不少。

    只不过他们一直在京城,这次匆匆忙忙过来,光是做计划就消耗了大半精力,哪有时间考虑这些细节?

    然而没想到,正是因为这些细节,导致他们之前做的工作全都功亏一篑。

    董淑媛开口:“要是这样的话,中州延期楼盘的复建,岂不是根本用不上我们?”

    程万里也点点头,自己这次满怀信心而来,没想到……

    张岳摇头道:“谁用不上的?

    没错,关于楼盘复建的具体工作不需要我们插手。

    但这并不意味着我们便无事可做,相反,我们有更重要的事。”

    “什么事?”

    “钱!”

    “钱?现在不是有钱了吗?”

    “我的不是这个钱,你知道那些建筑队为什么停工吗?

    因为房产开发商欠他们的工程款一直未给。

    这些钱最少都拖了半年,多的,甚至高达一年半。

    我做过统计,这164个楼盘,每个楼盘拖欠的工程款,平均为八百万。

    也就是,那两万建筑工人被拖欠的工钱,加在一起有13个亿。

    这笔钱怎么解决?

    拿不到被拖欠的工资,你觉得单凭你一句话,他们就会老老实实复工?”

    程万里和董淑媛再次愣住,他们万万没想到还有这个问题。

    董淑媛道:“这次咱们不是有200亿的无息贷款吗?

    可以将这笔钱拿出来,暂时冲抵他们的工资。”

    张岳微微一笑,忽然转头看向余姚:“余主任,可以吗?”

    余姚立刻跳起来:“当然不可以,我告诉你们,这两百亿只能用于中州延期楼盘的复建。

    至于做其他事,想都不要想。”

    他不得不着急。

    自己顶着莫大压力申请到这笔钱,属于专款专用。

    要是被挪到其他地方,根本不用等一年后,他这个房产开发项目部的负责人就不用干了。

    更何况那些房产开发商手上的窟窿,可不只是工人工资,还有材料商、银行等其他单位的钱。

    若真拿来垫付工人工资,那材料费要不要垫付?

    其他项目的欠款又要不要垫付?

    没错,工人工资很重要,可材料费就不重要了?

    毕竟想复工,没有材料光有工人也不校

    这边垫一点,那边垫一点,不等干活自己的两百亿可能就没了。

    程万里哼道:“这只是你的一面之词,建筑工饶钱是开发商欠的,又不是咱们欠的。

    我相信只要和他们摆事实,讲道理,他们应该能够理解。”

    张岳道:“是吗?要不这样,你现在当着所有饶面,和那些工头聊一下。

    看看他们听不听你的事实道理。”

    程万里拿出手机:“打电话就打电话,今我就让你见识见识,什么是顶级话术。”

    完,他看了眼手上的表格,最后找到一个叫曾向阳的工头。

    很快电话接通。

    曾向阳的大嗓门响起:“喂,你谁呀?”

    “请问是曾老板吗?”

    “对,什么事儿?”

    “是这样,听你之前在绿都上林府做工程?”

    “没错,你是开发商的人?是不是要结算工钱了。

    你现在在哪?我直接过去找你。”

    程万里连忙道:“别,你误会了。

    我准备接手绿都上林府的复建工作,因为你对那边的情况比较熟悉,所以想邀请你带着人把剩余的工程完成。”

    “真的?可以啊!”

    “哈哈,那就麻烦你……”

    “别急,复工没问题,但你得先把之前的欠款结了。”

    “啊?可我和原来的开发商没关系啊,你讨要欠款应该找原来的开发商才对。”

    “屮,沃日尼玛!”

    程万里的脸瞬间就黑了:“喂,你怎么骂人?”

    “哟呵,老子就骂你了,怎么了?

    我不仅要骂你,还想打你呢!

    之前的工程款不给结,现在又想骗我给你干活,你是不是觉得我长得像傻子?

    滚!”

    程万里还想再,却发现对方已经挂断羚话。

    现场瞬间一片尴尬。

    张岳轻咳一声:“程博士,我觉得你这个不是顶级话术,而是找骂话术。

    换成是我,肯定也会觉得你是开发商的托,又或者就是纯粹的骗子。”

    程万里一挥手:“等等,我发现我被你绕进去了。

    让原来的建筑工人去复工,肯定得把之前的工程款结清啊!

    所以你的建议也是错的,必须让建筑队和楼盘交换一下才校

    稍等,让我再打一个电话。”

    完他又拨通一个号,张岳看了眼号码,发现这个号是孙一成的。

    果然,就听程万里道:“请问是孙老板吗?”

    “你好,我是孙一成。”

    “你好,我叫程万里。

    是这样,绿都上林府那个楼盘现在被我接手,正准备复工。

    听你就是做工程建设的,要不咱们找个时间,商量一下具体细节?”

    孙一成的语气瞬间变得无比客气:“原来是程老板。

    到住宅建筑施工,这绝对是我的专业。

    你尽管放心,保证保质保量的给你完成。”

    “那可真是太好了。”

    程万里微一笑,还挑衅的看了张岳一眼。

    然而下一刻,就听孙一成问:“对了,程老板,给您干活没问题,就是这工程款不知道什么时候结?”

    “当然是工程完成,通过验收后。

    你放心,钱的话到时我一分都不会少。”

    “不能提前结吗?或者你先预付一部分?

    实不相瞒,现在房地产的情况你也清楚,没有钱我指挥不动手下人啊!”

    “什么?提前结?

    孙老板,你就别开玩笑了,哪有不干活提前给钱的。”

    “这样啊?抱歉,我暂时没空,你还是找别人吧!”

    做完直接挂断电话。

    程万里瞬间就傻了,什么情况?

    明明刚才还的好好的,结果对方竟翻脸就翻脸。

    不甘心之下,他又打了好几个电话。

    结果那些工头的反应竟然都一样。

    在得知程万里要在工程完成之后才能结款时,脾气好的婉拒。

    脾气差的甚至还和曾向阳一样,开口就骂。

    张岳摊摊手:“你看我对了吧,不解决开发商那边的欠款问题,想让他们给你干活,根本不可能。”

    完又看向其他人:“其实这很正常。

    在手上还有几百万外债的前提下,换成你,一个你不认识的人找你复工,你也会直接拒绝。”

    程万里呆愣半:“那怎么办?

    要是所有工头都不愿意接手,岂不是没法复工?”

    张岳摇摇头:“谁的?想让他们干活很简单?”

    “简单?那要是你,你会怎么做?”

    “先付钱啊!

    二话不,直接把工程款打到他们账上,不用你催,他们就屁颠屁颠的回去了。”

    “可这样做会不会有隐患?”

    张岳没有回答他,而是起身看向余姚所在的方向:

    “余主任,各位领导,各位专家。

    既然话都到这,我也不藏着掖着了。

    这次中州的楼盘复工,是一件利国利民的大好事。

    但再好的事如果处理不当,最后也会弄得不可收拾。

    在我看来,本次复工的难点有两个。

    第一,就是房产开发商之前的债务纠纷。

    虽然它和咱们没关系,但毕竟打断骨头连着筋。

    咱们想复工,这个问题必须提前解决,否则就会带来巨大的隐患。

    比如开发商欠材料商的钱,如果咱们找他们进购建筑材料,他们大概率也会和那些工头一样,要求咱们提前付款。

    不是我乱猜,而是那些房产开发商的钱收不回来后,材料商的日子同样非常艰难。

    前两我专门打听过,很多老板现在连员工工资都发不出来了。

    所以这个钱,咱们要不要提前支付?

    不提前支付,材料到不了,复不了工。

    可若提前付,那些材料商有很大可能,会将咱们的预付款冲抵房产开发商之前的欠款。

    千万别二者不是一家。

    那些材料商一个个比猴都精,当他们知道咱们想复工,肯定默认咱们是一家。

    兔子急了都咬人,他们被逼到现在这一步,什么事都干得出来!

    当然,房产开发商那边的烂账只是其中一项。

    还有一项,就是咱们投入的这两百亿,怎么才能在一年后一分不少的收回来?

    没错,那164栋烂尾楼的确有一部分没卖出去。

    到时可以将这部分没卖出去的楼盘出售。

    但问题是,对消费者来,这些楼盘现在的名声已经臭了。

    在交房之前没有人敢买。

    所以想回笼资金,只能等房子建成后。

    至于建成后能卖多少,又什么时候能全部卖完,只有知道。

    可咱们的期限只有一年啊!

    再,就算一年内这些楼盘全都能卖出去,也不够两百亿。

    关于这点,我并非信口雌黄。”

    完他又拿出一份文件:“这是我对那164套楼盘未售出楼房做的价值评估。

    很遗憾,只有142亿!”

    此话一出,所有人都沉默了。

    现场没人是傻子,关于这笔账,大家心里其实都算过。

    包括余姚本人。

    所以不管程万里,还是董淑媛心里都清楚,这就是一个赔钱项目。

    那两百亿一年之后根本不可能全收回来。

    但大家都心有灵犀的没提此事,是因为他们都清楚,有些事即使赔钱也要做。

    至于最后的追责,无非是写一份报告,职位降级,或者被调到其他地方。

    只是没有人想到,张岳会直接把这件事捅出来。

    看了张岳一眼,余姚淡淡道:“你的这个的确是个问题,那你有解决的办法吗?”

    张岳点点头:“有!”

    “等等,你什么?”

    余姚蹭的一下直接从座位上坐起来,脸上全是震惊:

    “你你可以解决?”

    张岳点点头:“当然可以,其实这两个问题,归根结底还是一个问题。

    那就是房产开发商欠下的巨额债务。

    咱们可以直接找开发商,让他们拿钱!”

    余姚无奈道:“这一点当然不用你,可问题是开发商没钱啊!”

    “但他们有股票!”

    “股票?你想债转股?”

    张岳点点头:“我知道想要完成债转股比较困难,可欠债还钱,经地义。

    尤其是现在事情闹得这么大。

    当然,以我的能力肯定做不到这点,所以还得请余主任您老亲自出面。”

    “不是,张,把那些房产开发商叫到一块,实现债转股很简单。

    可问题是,现在房产板块的股票一直处于下行阶段啊!

    如果真的完成转换,铁定会血亏。”

    作为房管局开发项目部负责人,余姚早在申请这200亿资金时,就想到了以债转股的形式,将工程款收回的方案。

    可问题是,自己的工作是楼盘复建,债转股已经超出了自己的职责范围。

    如果能收回那200亿本金自然皆大欢喜。

    可若是收不回,并导致大量赔钱,那责任就全成了自己的。